Gayrimenkul
Değerlemesi
Taşınmazların bağımsız değerlemesi — binalar, daireler, ticari alanlar ve arsalar — teminat, işlem, raporlama ve uyuşmazlıklar için.
Gayrimenkul değerlemesi ne işe yarar?
Bir taşınmazın belirli bir tarihte, belirli bir amaç için ne ettiğini belgeler.
Banka teminatı, alım satım, sigorta, miras ve dava aynı taşınmaza farklı sorular sorar; bu yüzden yöntem amaca göre seçilir. Rapor tek bir rakamla yetinmez: kullanılan emsalleri, kabul edilen varsayımları ve kadastro değerinden farkı açıkça gösterir, böylece okuyan taraf işi kendisi kontrol edebilir.
Sizinki gibi ekipler
için tasarlandı.
- Bankası teminat değerlemesi isteyen kredi alanlar
- Adil bir fiyatta anlaşan alıcılar ve satıcılar
- Finansal raporlama için taşınmazını yeniden değerleyen şirketler
- Miras, boşanma veya ticari uyuşmazlıkların tarafları
Bunlardan biri sizseniz, konuşmaya değer.
Teklif alınNeler dâhil.
Teslim paketi
06 madde- Devlet yeterliliğine sahip uzman tarafından imzalanmış değerleme raporu
- Bankanın, noterin veya mahkemenin beklediği biçimde sunum
- Konut, ticari ve sanayi taşınmazları için değer görüşü
- Tarım arazileri dâhil arsalar için ayrı yöntemle değer
- Kadastro değerinden ayrı gösterilmiş piyasa değeri
- Yerinde incelemenin fotoğraf kaydı, uygulanan emsaller ve varsayımlar
Nasıl
işliyor.
-
Talep
Amaç, taşınmaz ve değerleme tarihi sabitlenir; belgeler istenir.
-
İnceleme
Taşınmaz incelenir ve fotoğraflanır; hukuki durumu gözden geçirilir.
-
Değerleme
Piyasa, gelir ve/veya maliyet yaklaşımları uygulanır ve uzlaştırılır.
-
Rapor
İmzalı rapor, bankanızın, mahkemenin veya karşı tarafın beklediği biçimde teslim edilir.
Bizi seçmeniz için 3 neden.
Ücretimiz rakama bağlı değil; bu yüzden rakam size değil, kanıta cevap verir.
-
Değerleme ücreti, değerin yüzdesi olarak hesaplanmaz.
Ücret, işin hacmine ve karmaşıklığına göre sözleşmeyle belirlenir. Yüzdeyle çalışan bir değerleme uzmanının rakamı büyütmekte çıkarı vardır; bizde yoktur. Bağımsızlığı koruyan kural budur.
-
Raporu devlet yeterlilik belgesi № 000332 ile imzalıyoruz.
Gayrimenkul belgesi Devlet Sınav Merkezi tarafından verilmiştir ve firma Değerleme Uzmanları Odası üyesidir. Banka, noter ve mahkeme imzanın kime ait olduğuna bakar.
-
Rakamın nereden geldiğini okuyan taraf kendisi izleyebilir.
Kullanılan emsaller, seçilen yaklaşım ve kabul edilen varsayımlar raporda açıkça yazılır; kadastro değeri ise piyasa değerinden ayrı gösterilir. Şeffaflık, sonraki tartışmayı baştan azaltır.
Soru ve
cevap.
Genellikle tapu kaydı, teknik pasaport ve varsa takyidat bilgileri; gelir getiren taşınmazlarda kira sözleşmeleri. Talep aşamasında net bir liste gönderiyoruz ve yetkilendirildiğimiz durumlarda kayıt örneklerini kendimiz de temin edebiliyoruz.
Evet — yeterlilik sahibi bir uzman taşınmazı inceler ve fotoğraflar. Durum, plan ve çevre değeri değiştirir; varlığı hiç görmemiş bir değerleme kimseyi ikna etmez.
Değer belirli bir tarih itibarıyla ifade edilir ve çoğu banka ile mahkeme altı aydan eski olmayan raporlar bekler. Raporunuz muhatabının sınırını aşarsa, güncelleme yeni bir değerlemeden daha hızlı ve daha ucuzdur.
Kadastro değeri kayıt amaçlı resmî bir rakamdır; piyasa değeri ise bugünkü gerçek satış değerini yansıtır. İkisi farklı amaca hizmet ettiği için çoğu zaman örtüşmez.
İpotek fonu üzerinden verilen kredilerde teminat değerlemesini, fonla iş birliği sözleşmesi bulunan bir uzman yapmalıdır. Sıradan banka kredisinde seçim genellikle daha esnektir; bunu talep aşamasında netleştiriyoruz.
Birçok durumda noter huzurunda miras kaydının koşuludur. Evrakı noterin istediği biçimde hazırlarız, böylece süreç gecikmez.
Bunun size uygun olduğundan emin değil misiniz? Durumunuzu anlatın — aynı gün yanıtlıyoruz.
İletişime geçinDeğerleme — daha fazla hizmet.
Durumunuzu bir iki cümleyle yazın — adı belli bir uzman aynı iş günü içinde net bir yanıt veriyor. Telefon, WhatsApp ya da kısa form; hangisi size uygunsa.