Daşınmaz Əmlakın
Qiymətləndirilməsi
Kadastr qiyməti ilə bazar dəyəri eyni rəqəm deyil və bank, notarius və ya məhkəmə çox vaxt ikincisini istəyir. Binanın, mənzilin, kommersiya obyektinin və ya torpaq sahəsinin bazar dəyərini dövlət ixtisaslı qiymətləndirici imzası ilə hesabatda veririk.
Əmlak qiymətləndirməsi nə üçündür?
Əmlakın müəyyən tarixə, müəyyən məqsəd üçün nəyə dəydiyini sənədləşdirir.
Bazar dəyəri o məbləğdir ki, məlumatlı alıcı ilə məlumatlı satıcı, tələsmədən, həmin tarixdə onun üzərində razılaşardı. Rəqəm iki şeydən çıxır: yaxınlarda satılmış oxşar obyektlərin real satış qiymətləri və qiymətləndirilən əmlakın onlardan fərqi, yəni yeri, sahəsi, vəziyyəti və yüklülüyü. İcarəyə verilən obyektlərdə gətirdiyi gəlir, tikilməkdə olan və ya özünəməxsus obyektlərdə isə yenidən qurma xərci ayrıca hesablanır.
Ən çox yayılmış səhv saytlardakı elan qiymətlərinə baxmaqdır. Elan istənilən qiymətdir, satılmış qiymət deyil, ikisi arasındakı fərq isə bəzən onlarla faiz olur. Kadastr qiyməti də ayrı bir rəqəmdir və uçot üçün nəzərdə tutulub. Bank, notarius və məhkəmənin istədiyi isə bunların heç biri deyil, əsaslandırılmış bazar dəyəridir.
Ona görə tapşırığın əvvəlində məqsədi soruşuruq: girov, alqı-satqı, sığorta, miras, məhkəmə və s. Məqsəd dəyərin hansı növünün hesablanacağını və hesabatın hansı formada tərtib olunacağını müəyyən edir. Sonda əlinizdə imzalanmış, qarşı tərəfin özünün yoxlaya biləcəyi bir hesabat olur.
Bu xidmət kimə lazımdır.
- Kredit üçün mənzilini, kommersiya obyektini və ya torpağını girov qoyan borcalanlar
- Alqı-satqıdan əvvəl ədalətli qiymət razılaşdıran tərəflər
- Kadastr qiyməti ilə bazar qiyməti arasındakı fərqi sənədləşdirmək istəyən şirkətlər
- Notarial miras qeydiyyatı üçün əmlak dəyərini sübut etməli varislər
Bu bəndlərdən biri sizsinizsə, danışmağa dəyər.
Təklif alınNə alırsınız.
Təhvil paketi
06 bənd- Dövlət ixtisaslı qiymətləndirici tərəfindən imzalanmış qiymətləndirmə hesabatı
- Bankın, notariusun və ya məhkəmənin gözlədiyi formada təqdimat
- Yaşayış, kommersiya və sənaye əmlakı üzrə dəyər rəyi
- Torpaq sahələri, o cümlədən kənd təsərrüfatı torpaqları üzrə ayrıca metodla dəyər
- Kadastr qiymətindən ayrıca göstərilmiş bazar dəyəri
- Yerində baxışın foto qeydiyyatı, tətbiq olunan müqayisələr və fərziyyələr
İş necə gedir.
-
Sənəd və status
Mülkiyyət çıxarışı, texniki pasport və yüklülük yoxlanılır; ipoteka fondu tələb edərsə, uyğunluq əvvəlcədən təsdiqlənir.
-
Sahə baxışı
Əmlaka şəxsən baxılır, vəziyyəti və ətrafı foto ilə qeyd olunur; kadastr qiyməti bazar qiymətindən ayrıca göstərilir.
-
Yanaşmanın seçimi
Yaşayış üçün bazar, kommersiya üçün gəlir, unikal obyekt üçün xərc yanaşması tətbiq edilir.
-
İmzalı hesabat
Müqayisələr və fərziyyələrlə imzalanan hesabat bankın, məhkəmənin və ya notariusun gözlədiyi formada təqdim olunur.
Bizi seçməyin 3 səbəbi.
Bank, notarius və məhkəmə eyni əmlaka fərqli sual verir, hesabat hansına cavab verdiyini açıq yazır.
-
Qiymətləndirmə haqqı dəyərin faizi ilə hesablanmır.
Haqq müqavilə ilə, işin həcminə və mürəkkəbliyinə görə razılaşdırılır. Dəyərin faizi ilə işləyən qiymətləndiricinin rəqəmi böyütməkdə marağı var, bizdə yoxdur, müstəqilliyi qoruyan qayda budur.
-
Hesabatı dövlət ixtisas şəhadətnaməsi № 000332 ilə imzalayırıq.
Daşınmaz əmlak üzrə şəhadətnamə Dövlət İmtahan Mərkəzi tərəfindən verilib, şirkət Qiymətləndiricilər Palatasının üzvüdür. Bank, notarius və məhkəmə imzanın kimə aid olduğuna baxır.
-
Rəqəmin haradan gəldiyini oxuyan tərəf özü izləyə bilir.
İstifadə olunan müqayisələr, seçilmiş yanaşma və qəbul edilən fərziyyələr hesabatda açıq göstərilir, kadastr qiyməti isə bazar qiymətindən ayrıca yazılır. Şəffaflıq sonrakı mübahisəni əvvəldən azaldır.
Sual-cavab.
Adətən mülkiyyət çıxarışı, texniki pasport və yüklülük barədə məlumat, gəlir gətirən əmlak üçün isə icarə müqavilələri. Dəqiq siyahını tapşırıq mərhələsində göndəririk. Səlahiyyət verildikdə reyestr çıxarışlarını özümüz də əldə edə bilərik.
Bəli. İxtisaslı qiymətləndirici əmlaka baxır və foto çəkir. Vəziyyət, planlaşdırma və ətraf dəyərə təsir edir, aktivi heç görməmiş qiymətləndirmə isə inandırıcı olmur.
Dəyər konkret tarixə görə göstərilir və əksər banklar və məhkəmələr altı aydan köhnə olmayan hesabatlar gözləyir. Hesabatınız bu həddi keçərsə, yeniləmə yeni qiymətləndirmədən daha sürətli və ucuzdur.
Kadastr qiyməti uçot məqsədli rəsmi rəqəmdir, bazar qiyməti isə bugünkü real satış dəyərini əks etdirir. İkisi fərqli məqsədə xidmət edir, ona görə tez-tez üst-üstə düşmür.
İpoteka fondu vasitəsilə verilən kreditlərdə girov qiymətləndirməsini fondla əməkdaşlıq müqaviləsi olan qiymətləndirici aparmalıdır. Adi bank krediti üçün seçim adətən daha çevikdir, bunu tapşırıq mərhələsində aydınlaşdırırıq.
Bir çox halda notarial miras qeydiyyatının şərtidir. Sənədləşməni notariusun tələb etdiyi formada hazırlayırıq ki, proses ləngiməsin.
Bunun sizə uyğun olduğuna əmin deyilsiniz? Vəziyyətinizi bizə yazın, həmin gün cavab veririk.
Əlaqə saxlayınQiymətləndirmə üzrə daha çox.
Vəziyyətinizi bir-iki cümlə ilə yazın — adlı mütəxəssis həmin iş günü aydın cavab verir. Zəng, WhatsApp və ya qısa forma, sizə uyğun olan.