Оценка
Недвижимости
Независимая оценка недвижимости — зданий, квартир, коммерческих объектов и земельных участков — для залога, сделок, отчётности и споров.
Для чего нужна оценка недвижимости?
Она документирует, сколько объект стоит на определённую дату и для определённой цели.
Банковский залог, купля-продажа, страхование, наследство и суд задают одному и тому же объекту разные вопросы, поэтому метод выбирается под цель. Отчёт не ограничивается одной цифрой: в нём открыто показаны использованные сравнения, принятые допущения и отличие от кадастровой стоимости, чтобы читающий мог проверить работу сам.
Создано для команд
вроде вашей.
- Заёмщики, у которых банк требует залоговую оценку
- Покупатели и продавцы, согласующие справедливую цену
- Компании, переоценивающие недвижимость для финансовой отчётности
- Стороны наследственных, бракоразводных или коммерческих споров
Если что-то из этого про вас, стоит поговорить.
Получить предложение Что
входит.
Что вы получаете
06 пунктов- Отчёт об оценке, подписанный оценщиком с государственной квалификацией
- Представление в той форме, которую ожидает банк, нотариус или суд
- Заключение о стоимости жилой, коммерческой и промышленной недвижимости
- Стоимость земельных участков, включая сельскохозяйственные, по отдельному методу
- Рыночная стоимость, показанная отдельно от кадастровой
- Фотофиксация осмотра на месте, применённые сопоставления и допущения
Как это
работает.
-
Задание
Определяются цель, объект и дата оценки; запрашиваются документы.
-
Осмотр
Объект осматривается и фотографируется; проверяется правовой статус.
-
Расчёт
Применяются и согласуются рыночный, доходный и/или затратный подходы.
-
Отчёт
Подписанный отчёт представляется в форме, которую ожидают ваш банк, суд или контрагент.
3 причины выбрать нас.
Наше вознаграждение не зависит от цифры, поэтому цифра отвечает доказательствам, а не вам.
-
Стоимость оценки не считается процентом от стоимости объекта.
Вознаграждение согласуется договором, по объёму и сложности работы. У оценщика, работающего за процент, есть интерес завысить цифру; у нас его нет — это и есть правило, которое защищает независимость.
-
Отчёт подписываем по государственному свидетельству № 000332.
Свидетельство по недвижимости выдано Государственным экзаменационным центром, компания — член Палаты оценщиков. Банк, нотариус и суд смотрят, чья это подпись.
-
Читающий сам может проследить, откуда взялась цифра.
Использованные сравнения, выбранный подход и принятые допущения показаны в отчёте открыто, а кадастровая стоимость пишется отдельно от рыночной. Прозрачность заранее снимает будущий спор.
Вопросы и
ответы.
Обычно выписка о праве собственности, технический паспорт и сведения об обременениях; для доходной недвижимости — договоры аренды. Точный список присылаем на этапе задания — при наличии полномочий можем сами получить выписки из реестра.
Да — квалифицированный оценщик осматривает объект и фотографирует его. Состояние, планировка и окружение влияют на стоимость, а оценка, не видевшая актива, никого не убеждает.
Стоимость указывается на конкретную дату, и большинство банков и судов ожидают отчёты не старше шести месяцев. Если ваш отчёт превысил порог аудитории, обновление быстрее и дешевле новой оценки.
Кадастровая стоимость — официальная цифра для учётных целей, а рыночная отражает реальную цену продажи сегодня. Они служат разным целям, поэтому часто не совпадают.
По кредитам, выдаваемым через Ипотечный фонд, залоговую оценку должен проводить оценщик, имеющий договор о сотрудничестве с фондом. Для обычного банковского кредита выбор, как правило, свободнее — это мы уточняем на этапе задания.
Во многих случаях это условие нотариального оформления наследства. Документы готовим в той форме, которую требует нотариус, чтобы процесс не затягивался.
Не уверены, что это вам подходит? Расскажите о вашей ситуации — отвечаем в тот же день.
СвязатьсяОценка — больше услуг.
Опишите ситуацию в одном-двух предложениях — конкретный специалист ответит понятно и в тот же рабочий день. Звонок, WhatsApp или короткая форма, как вам удобнее.